IFI 2021 : calcul et barème de l’impôt sur la fortune immobilière

Depuis janvier 2018, l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) a été remplacé par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). L’impôt est dorénavant dû uniquement sur le patrimoine immobilier et non sur les épargnes, placements et valeurs mobilières. Cette taxe diminue l’assiette imposable du contribuable et favorise les investissements.

Qui est redevable de l’IFI en 2021 :

Le foyer ayant un patrimoine immobilier évalué à une valeur nette supérieure à 1.300.000 € au 1er janvier est redevable de l’impôt. Les personnes mariées (indépendamment de leur régime matrimonial), pacsées ou en concubinage notoire forment un foyer fiscal. L’exception est faite pour les couples mariés sous le régime de la séparation vivant séparément et pour les couples dont les époux sont en instance de divorce. À noter que le patrimoine des enfants mineurs est compté dans l’assiette du foyer des parents.

Comment calculer son IFI en 2021 :

Le patrimoine immobilier se constitue des immeubles bâtis, des terrains non bâtis, des placements en OPCI ou SCPI et des actifs immobiliers dans les contrats assurance-vie. Les résidences principales bénéficient d’un abattement de 30% et des exonérations sont misent en place pour les biens professionnels ainsi que les bois et forêts. Les dettes immobilières à la charge du contribuable peuvent être déduites.

L’IFI est redevable pour les foyers dont le patrimoine excède 1,3 millions mais se calcule à partir de 800.000 € selon un barème progressif.

Valeur nette taxable du patrimoine :

Taux applicable :

Avoir recours aux experts Lamy pour évaluer son patrimoine et déclarer son IFI :

Pour remplir cette déclaration, le contribuable doit connaître la valeur vénale de son patrimoine. De plus, au regard de la situation personnelle, les foyers détenant un patrimoine imposable peuvent bénéficier d’exonérations, d’abattements et d’un déplafonnement.