Expertise immobilière pour l’octroi de crédit et le prêt hypothécaire
Notre expertise immobilière sécurise la décision bancaire en déterminant la valeur réelle du bien donné en garantie. LAMY Évaluation accompagne les particuliers et les entreprises pour le prêt hypothécaire, le refinancement, la caution et le crédit professionnel avec un rapport indépendant, argumenté et opposable.
Pourquoi une expertise immobilière est-elle indispensable pour l’octroi de financement ?
Avant tout financement, les banques et établissements de crédit doivent connaître la valeur exacte du bien immobilier servant de garantie. Cette estimation permet de :
- Fixer le montant du prêt en fonction de la valeur réelle du bien,
- Évaluer le risque bancaire et la qualité du gage immobilier,
- Assurer la couverture du risque de défaut en cas de revente forcée,
- Garantir la conformité réglementaire de l’opération.
LAMY Évaluation fournit une estimation précise et argumentée, appuyée sur des données de marché actualisées et des méthodes reconnues.
Nos domaines d’intervention
Prêt hypothécaire
Nous évaluons le bien que vous donnez en garantie pour votre emprunt immobilier. Notre expertise détermine une valeur vénale juste et objective, opposable à la banque, pour sécuriser et justifier votre demande de crédit.
Octroi ou renouvellement de crédit professionnel
Nous vous accompagnons dans l’évaluation de vos actifs immobiliers professionnels, bureaux, entrepôts, commerces, hôtels… Nos rapports certifient la valeur réelle de vos biens pour garantir vos engagements ou obtenir des liquidités.
Caution ou refinancement
Dans le cadre d’un financement garanti par un bien existant, nous réalisons une expertise indépendante et documentée. Vous disposez ainsi d’une base fiable et transparente, essentielle pour la décision de votre établissement prêteur.
Pourquoi une expertise immobilière est-elle indispensable ?
Avant tout financement, les banques et établissements de crédit doivent connaître la valeur exacte du bien immobilier servant de garantie. Cette estimation permet de :
- Fixer le montant du prêt en fonction de la valeur réelle du bien.
- Évaluer le risque bancaire et la qualité du gage immobilier.
- Assurer la couverture du risque de défaut en cas de revente forcée.
- Garantir la conformité réglementaire de l’opération.
LAMY Évaluation fournit une estimation précise et argumentée, appuyée sur des données de marché actualisées et des méthodes reconnues.
Notre méthodologie
Notre démarche d’expertise vise à garantir une évaluation juste et défendable, qu’il s’agisse d’obtenir un prêt hypothécaire, de sécuriser un financement professionnel ou de valoriser un bien mis en garantie.
Analyse du bien et du contexte financier
Étude du bien, de son usage, de ses caractéristiques techniques et du cadre du financement (type de prêt, garantie, durée, ratio LTV).
Étude du marché immobilier
Analyse des ventes comparables, des loyers, de la demande et de la liquidité du bien sur le marché local.
Application de méthodes reconnues
Méthode par comparaison, méthode par capitalisation du revenu,
méthode du coût de remplacement net…
Rédaction d’un rapport clair et opposable
Document clair et argumenté, conforme à la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière, utilisable par les banques, notaires, assureurs ou autorités.
Nous répondons à vos questions !
Le crédit-bail immobilier est un contrat de location assorti d’une option d’achat à l’échéance. Une société de crédit-bail (le bailleur) acquiert le bien et le met à disposition du crédit-preneur pour une durée déterminée. À la fin du contrat, ce dernier peut racheter le bien à un prix fixé à l’avance, souvent symbolique.
Contrairement à un emprunt, le crédit-bail ne figure pas comme une dette au bilan de l’entreprise. Les loyers sont comptabilisés comme des charges déductibles, ce qui améliore le résultat imposable et préserve la capacité d’endettement. C’est une solution de financement souple et fiscalement avantageuse.
L’expertise permet de garantir la justesse des valeurs à chaque étape du contrat :
- lors de la mise en place (valorisation initiale du bien),
- au moment d’un refinancement ou d’un lease-back,
- et à la levée d’option (évaluation de la valeur vénale finale). Elle assure la transparence financière, la sécurité juridique et l’équilibre économique du contrat.
Le lease-back consiste à vendre un bien immobilier à une société de crédit-bail tout en continuant à l’occuper grâce à un contrat de location avec option d’achat. Cela permet à l’entreprise de dégager des liquidités immédiates sans perdre l’usage du bien, tout en conservant la possibilité de le racheter ultérieurement.
À la fin du crédit-bail, plusieurs options sont possibles :
- lever l’option d’achat pour devenir propriétaire,
- renégocier ou prolonger le contrat,
- ou revendre le bien. LAMY Évaluation détermine la valeur de marché actualisée pour vous aider à choisir la stratégie la plus pertinente.
Vous avez un projet de financement ou souhaitez garantir la valeur d’un bien immobilier ?
Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour vous fournir une expertise reconnue et opposable, gage de confiance et de transparence auprès de vos partenaires financiers.
12 Rue Jean Elysée Dupuy,
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
