Réalisez un audit de vos locations en cours
Fiabilisez l’analyse de vos revenus immobiliers grâce à un audit indépendant des locations en cours.
LAMY Évaluation accompagne les banques, mutuelles, compagnies d’assurance, sociétés cotées et acteurs réglementés dans l’analyse technique, juridique et économique de leurs baux en portefeuille.
Dans quels contextes faire appel à LAMY Évaluation ?
Avant une acquisition
Pour valider la robustesse des loyers en place, identifier les fragilités contractuelles et apprécier le potentiel de réversion.
Dans le cadre d’un refinancement
Pour objectiver la qualité du cash-flow immobilier et documenter la cohérence des baux servant de support au financement.
À l’échelle d’un portefeuille
Pour homogénéiser l’analyse locative de plusieurs actifs et hiérarchiser les risques ou les leviers d’optimisation.
Dans une logique de valorisation ou d’arbitrage
Pour apprécier la qualité du revenu, les échéances sensibles et les écarts entre loyers en place et marché.
Dans un cadre de gouvernance, de contrôle ou de conformité
Pour disposer d’une analyse indépendante, structurée et exploitable par les directions immobilières, financières, risques ou conformité.
Ce que l’audit des locations en cours permet de sécuriser
La qualité du revenu locatif
Analyse des loyers en place, des conditions économiques des baux, des avantages consentis, des franchises et des écarts entre revenu facial et revenu économique.
La lecture du risque bail par bail
Analyse des échéances, de la durée résiduelle, des options de sortie, de la concentration locative et des clauses pouvant fragiliser le revenu.
La cohérence avec le marché
Mise en perspective des loyers pratiqués avec les références locatives pertinentes pour identifier sous-loyers, surloyers et potentiels de réversion.
Ce que LAMY Évaluation analyse concrètement
LAMY Évaluation ne se limite pas à une lecture documentaire des baux. Notre audit des locations en cours repose sur une analyse croisée des données locatives, des clauses contractuelles, de l’occupation des locaux et du positionnement de l’actif sur son marché, afin de faire ressortir les points de vigilance, les écarts significatifs et les enjeux réels attachés aux revenus locatifs.
Analyse des baux en cours
Durée, prise d’effet, échéances, indexation, répartition des charges, franchises, conditions particulières.
Revue des loyers et produits locatifs
Loyers faciaux, loyers économiques, mesures d’accompagnement, produits annexes et cohérence globale du revenu.
Vérification de la situation d’occupation
Correspondance entre surfaces, occupation réelle, documentation contractuelle et état locatif transmis.
Analyse des risques locatifs
Concentration, vacance potentielle, sensibilité calendaire des baux, dépendance à certains preneurs.
Mise en perspective de marché
Lecture des loyers en place au regard des conditions locatives observées sur le marché.
Pourquoi confier cet audit à LAMY Évaluation ?
Confier l’audit des locations en cours à LAMY Évaluation, c’est s’appuyer sur un expert indépendant capable de produire une lecture fiable, homogène et directement exploitable de votre situation locative.
- Une expertise indépendante : Nos conclusions sont objectives, neutres et fondées sur la réalité locative de l’actif.
- Une expérience reconnue : LAMY Évaluation intervient en expertise immobilière depuis 1982, sur des actifs simples comme sur des patrimoines complexes.
- Une analyse utile à la décision : Nos audits éclairent vos arbitrages, vos financements, vos acquisitions et vos revues internes.
- Un rapport clair et formalisé : Chaque mission donne lieu à une restitution structurée, exploitable par vos équipes et vos instances de décision.
- Une capacité d’intervention sur actifs et portefeuilles : Nous accompagnons les institutions sur des actifs unitaires comme sur des portefeuilles immobiliers multi-sites
L’expertise immobilière en toute confiance
Confier l’audit de vos locations en cours à LAMY Évaluation, c’est disposer d’une analyse indépendante, homogène et immédiatement exploitable pour vos décisions immobilières et financières.
Une analyse complète de votre situation locative
Chaque mission d’expertise réalisée par LAMY Évaluation suit une méthodologie rigoureuse afin de garantir une analyse fiable et exploitable par les institutions financières.
Collecte et revue documentaire
Nos experts analysent les baux, avenants, états locatifs et documents utiles à la compréhension de la situation locative de l’actif.
Analyse des conditions locatives
Nous étudions les loyers en place, les clauses contractuelles, la durée des engagements, les charges, les franchises et les éventuels points de vigilance.
Lecture de la situation locative réelle
Nous croisons les données contractuelles, l’occupation effective des locaux et le positionnement de l’actif sur son marché.
Identification des écarts et des risques
Notre audit met en évidence les incohérences, les fragilités locatives et les écarts éventuels entre situation en place et conditions de marché.
Restitution d’une analyse exploitable
Nos conclusions sont formalisées dans une restitution claire, structurée et directement utilisable pour vos décisions immobilières, financières ou prudentielles.
Nous répondons à vos questions !
Vous souhaitez fiabiliser la lecture de vos revenus locatifs ou sécuriser vos décisions immobilières ?
Appuyez-vous sur un audit indépendant pour identifier les risques, objectiver la qualité de vos baux et révéler les leviers d’optimisation de votre portefeuille.
12 Rue Jean Elysée Dupuy,
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
