Expertise de valeur en poursuite d’usage
Donner une valeur juste à un bien dans son usage actuel : LAMY Évaluation combine données sectorielles, ratios d’exploitation et rigueur méthodologique pour fixer une valeur d’usage fiable et applicable à vos prises de décision.
Connaître la valeur en poursuite d’usage.
Dans un contexte où l’usage réel d’un bien peut être plus important que sa simple valeur de revente, une expertise spécialisée en poursuite d’usage devient indispensable. Voici les situations fréquentes où vous pouvez y recourir :
Intégration aux comptes / bilan d’entreprise
Vous souhaitez refléter la valeur de vos actifs dédiés à l’usage opérationnel dans vos états comptables avec rigueur et cohérence.
Arbitrages internes (réaffectation, usage propre vs location)
Vous devez décider s’il est plus judicieux d’utiliser le bien pour vos opérations ou de le louer, et vous avez besoin d’une base objective pour comparer.
Optimisation fiscale ou amortissements
Vous cherchez à structurer votre fiscalité en tenant compte de la valeur d’usage pour justifier des amortissements ou ajustements comptables.
Litiges ou contentieux sur l’usage ou la valeur d’actif
Vous faites face à un litige ou contentieux lié à l’usage ou à la réévaluation d’un actif : disposer d’une expertise indépendante augmente votre crédibilité.
Les biens concernés par la valeur en poursuite d’usage
L’évaluation en poursuite d’usage s’applique tout particulièrement à des biens ou droits immobiliers qui ne répondent pas à une logique “polyvalente”, mais sont étroitement liés à une activité ou un usage déterminé.
Locaux monovalents / bâtiments techniques
Les locaux conçus pour un unique usage (cinémas, hôtels, hôpitaux, usines, etc.) dont la transformation en usage différent nécessiterait des travaux coûteux voire impossibles.
Les installations spécifiques
Les usines, laboratoires, sites industriels ou tout espace technique aménagé pour un usage particulier ne pouvant être facilement réaffecté.
Les locaux annexes ou ateliers
Les locaux annexes ou ateliers indispensables au fonctionnement de l’activité (stockage, ateliers, espaces de maintenance) pour lesquels le bien immobilier est un outil de production plus qu’un simple immeuble générique.
Immobilisations dédiées non facilement reconfigurables
Les éléments structurels ou murs porteurs, systèmes intégrés, locaux très spécialisés qui ne peuvent pas être reconfigurés sans des transformations majeures.
Chez LAMY Évaluation, nous allons plus loin qu’une simple expertise.
Chez LAMY Évaluation, notre mission est de vous offrir une expertise rigoureuse, objective et fiable. En nous choisissant, vous bénéficiez de :
- Indépendance & impartialité : des évaluations neutres, sans influence externe.
- Expertise éprouvée : forte expérience dans des actifs complexes et diversifiés.
- Spécialisation en droits & usage : maîtrise des problématiques de démembrement, baux, usage spécifique.
- Rapports opposables : conclusions recevables devant les tribunaux, l’administration et les institutions financières.
L’expertise immobilière en toute confiance
Et commencer l’évaluation de mon bien !
Comment est réalisée l’expertise ?
Chaque expertise réalisée par LAMY Évaluation suit une méthodologie rigoureuse, afin de garantir un résultat objectif et incontestable.
Collecte & analyse
Nous recueillons le contexte d’usage : contrats, données d’exploitation, PLC (Plan Local d’Usage), bilans, éléments techniques.
Étude sectorielle
Nous analysons le marché comparable, le contexte juridique, les usages et références dans votre secteur d’activité.
Méthodes adaptées
Nous appliquons les méthodes les plus pertinentes : capitalisation des revenus, taux d’effort, méthode comparative ajustée.
Rapport opposable
Nous vous remettons un rapport clair, documenté et recevable juridiquement et fiscalement.
Nous répondons à vos questions !
C’est la valeur que prend un bien immobilier dans le cadre de son usage réel et continu, considérant les conditions d’exploitation actuelles. Elle suppose que le bien est conservé dans son usage (et non réaffecté) et ignore les utilisations alternatives non compatibles.
La valeur vénale reflète ce qu’un bien vaudrait sur le marché libre entre un acquéreur et un vendeur consentants. Par contraste, l’usage valorise le bien pour ce qu’il fait dans son affectation actuelle, prenant en compte les contraintes, l’utilité et les revenus possibles dans ce contexte d’usage.
Cela dépend de la complexité du bien, de la disponibilité des données, des visites nécessaires et du contexte d’usage. En général, on peut compter plusieurs semaines pour une analyse complète (collecte, études, calculs, rédaction).
L’évaluation est cruciale pour plusieurs raisons :
- Cession ou acquisition : Elle permet de déterminer un prix de transaction juste et équitable pour l’acheteur et le vendeur.
- Levées de fonds : Pour les investisseurs, cette valeur permet de définir le prix des parts sociales ou des actions.
- Fusions et acquisitions : Elle sert de base pour négocier les conditions de l’opération.
- Litiges et successions : Elle est requise pour déterminer la valeur des parts sociales à partager ou à racheter.
Le calcul ne se limite pas à la valeur comptable des actifs. Il intègre des éléments immatériels et des projections financières. L’expert croise plusieurs méthodes :
- Méthodes basées sur la rentabilité : On projette les bénéfices futurs de l’entreprise et on les capitalise. Ces méthodes sont les plus couramment utilisées, car la valeur d’une entreprise est fortement liée à sa capacité à générer des profits.
- Méthodes comparatives : On compare l’entreprise à d’autres sociétés similaires qui ont été récemment vendues. On utilise des ratios comme le multiple du chiffre d’affaires ou de l’Excédent Brut d’Exploitation (EBE).
- Méthodes basées sur les actifs : On évalue l’actif net réévalué de l’entreprise, en valorisant les biens à leur prix de marché plutôt qu’à leur valeur comptable.
Contactez des experts en expertise de valeur en poursuite d’usage !
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12 Rue Jean Elysée Dupuy,
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
