Répondre aux obligations fiscales : sécuriser la valeur de vos biens immobiliers
Chez LAMY Évaluation, nous vous accompagnons avec une expertise indépendante afin de sécuriser vos déclarations et répondre sereinement à l’administration fiscale.
Pourquoi la valeur vénale est déterminante ?
La valeur vénale correspond au prix auquel un bien pourrait être vendu dans des conditions normales de marché.
C’est cette valeur qui sert de base :
- aux déclarations fiscales (IFI, succession, donation…)
- aux contrôles de l’administration
- aux éventuelles rectifications
Des situations où l’expertise est indispensable
Qu’il s’agisse d’une déclaration, d’un contrôle fiscal ou d’une demande de justification, la détermination de la valeur vénale des biens constitue un enjeu majeur.
Déclaration fiscale (IFI, succession, donation)
Vous devez déclarer la valeur réelle de vos biens immobiliers.
Contrôle ou demande de justification
L’administration peut demander des éléments précis pour justifier les valeurs déclarées.
Redressement fiscal
En cas de désaccord, une expertise permet d’argumenter et de défendre votre position.
Prendre en compte les spécificités fiscales
La fiscalité immobilière intègre plusieurs éléments à ne pas négliger. Une expertise permet d’intégrer correctement ces paramètres.
Les dettes déductibles
Certaines dettes peuvent être déduites, sous conditions et justificatifs.
Les abattements
Par exemple, la résidence principale peut bénéficier d’un abattement spécifique.
Les caractéristiques du bien
État, contraintes, localisation… autant d’éléments qui influencent la valeur.
Une expertise pour sécuriser votre position
Faire appel à un expert permet de :
- justifier la valeur déclarée
- limiter les risques de redressement
- sécuriser vos démarches fiscales
- disposer d’un document opposable
Vous êtes en mesure de répondre à l’administration avec des éléments solides.
Vous devez déclarer ou justifier la valeur de vos biens immobiliers ?
Une méthodologie rigoureuse
Chez LAMY Évaluation, chaque mission repose sur :
Analyse du bien
Caractéristiques, état, environnement.
Étude de marché
Transactions réelles et comparables.
Détermination de la valeur
Application de méthodes reconnues.
Remise d’un rapport d’expertise
Un document clair, argumenté et opposable.
Nous répondons à vos questions !
Non. Ces références donnent une indication, mais elles ne sont pas considérées comme des preuves solides par l’administration fiscale. Elles ne prennent pas en compte toutes les caractéristiques du bien ni les transactions réellement réalisées.
Il est recommandé de faire appel à un expert dans les situations suivantes :
- déclaration IFI
- succession ou donation
- contrôle fiscal
- redressement
- désaccord avec l’administration
Contactez des experts immobiliers
Besoin d’une expertise dans le cadre de vos déclarations fiscales ? Poser une question ou simplement échanger avec notre équipe ? Remplissez le formulaire ci-dessous, et nous vous répondrons dans les plus brefs délais.
12 Rue Jean Elysée Dupuy,
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
