Liquidation d’entreprise en difficulté ou de SCI
Lorsqu’une entreprise ou une SCI est en situation de liquidation ou de dissolution, nous réalisons une valorisation de ses biens immobiliers.
Pourquoi faire valoriser les bien d’une entreprise ou SCI en liquidation ?
La liquidation, qu’elle soit amiable ou judiciaire, implique la vente ou le transfert des biens immobiliers détenus par la société.
Déterminer la juste valeur de marché
Nous évaluons vos immeubles, locaux ou terrains selon les données réelles du marché pour garantir une valorisation juste et objective.
Éviter les litiges
Une expertise indépendante permet de prévenir les désaccords entre associés, créanciers ou repreneurs et d’assurer des échanges sereins et équitables.
Garantir la transparence
Chaque évaluation repose sur une méthodologie claire et documentée, assurant la traçabilité et la transparence des opérations de liquidation.
Fournir un rapport opposable
Nos rapports d’expertise sont reconnus par les tribunaux et l’administration, offrant une base solide et incontestable pour vos décisions.
Nos domaines d’intervention
Nous accompagnons les associés de SCI dans la dissolution et la liquidation du patrimoine immobilier :
Évaluation des immeubles détenus par la société
Estimation du boni de liquidation ou des droits de reprise
Calcul des soultes en cas de répartition inégale,
Rédaction d’un rapport indépendant et neutre, base de toute décision collective.
Quand solliciter une expertise ?
- Dissolution ou liquidation d’une SCI
- Liquidation amiable d’une société ou partage entre associés
- Sauvegarde, redressement ou liquidation judiciaire
- Vente d’actifs immobiliers ou d’un portefeuille professionnel
- Estimation préalable à une vente aux enchères
Notre méthodologie
Notre démarche d’expertise vise à garantir une évaluation juste et défendable, qu’il s’agisse de réviser un loyer commercial ou de chiffrer une indemnité d’éviction.
Analyse du bien et de la situation juridique
Nous analysons la propriété, les charges, les baux, les hypothèques, etc…
Étude du marché immobilier
Nous analysons le marché local pour situer le bien dans son environnement (type d’actif, emplacement, comparables).
Application de méthodes croisées d’évaluation
Nous croisons différentes méthodes (comparaison avec d’autres ventes, revenus générés, coût de remplacement) pour fiabiliser la valeur retenue.
Rédaction d’un rapport détaillé
Nous formalisons nos conclusions dans un rapport complet et argumenté, remis au client, au liquidateur ou au juge.
Nous répondons à vos questions !
La liquidation amiable est décidée par les associés lorsque la société cesse volontairement son activité. La liquidation judiciaire, elle, est prononcée par le tribunal lorsque l’entreprise ne peut plus faire face à ses dettes.
L’expertise peut être réalisée avant ou pendant la procédure de liquidation, selon les besoins. Elle est utile :
- avant la vente d’un bien immobilier,
- pour fixer la valeur du boni de liquidation ou des parts sociales,
- ou pour préparer une répartition équitable entre associés.
L’expert évalue les immeubles appartenant à la SCI, estime le boni de liquidation et les droits de reprise, et calcule les soultes éventuelles entre associés. Son rapport, neutre et documenté, constitue une base fiable pour la décision collective et limite les risques de désaccord.
Non, elle n’est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée. Une évaluation indépendante et opposable protège le liquidateur, les associés ou les créanciers contre toute contestation ultérieure sur la valeur des biens.
Vous devez évaluer un bien immobilier dans le cadre d’une liquidation ?
Les experts de LAMY Évaluation vous accompagnent avec neutralité et rigueur, pour garantir une valeur juste et juridiquement opposable.
12 Rue Jean Elysée Dupuy,
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
