Crédit-bail immobilier et lease-back
Chez LAMY Évaluation, nous accompagnons les entreprises avec une expertise immobilière indépendante afin de sécuriser vos opérations de crédit-bail immobilier et le lease-back pour financer ou valoriser vos actifs immobiliers.
Crédit-bail immobilier : financer un actif sans mobiliser sa trésorerie
Le crédit-bail immobilier permet à une entreprise d’utiliser un bien professionnel sans en être immédiatement propriétaire.
Comment fonctionne le crédit-bail ?
- un établissement financier acquiert ou fait construire un bien immobilier
- il le loue à l’entreprise pour une durée déterminée
- à l’issue du contrat, l’entreprise peut lever une option d’achat
Ce mécanisme permet de financer un actif sans mobiliser immédiatement ses fonds propres.
Quels sont les avantages du crédit-bail ?
- préserver la trésorerie de l’entreprise
- financer un bien sans apport initial
- déduire les loyers en charges d’exploitation
- récupérer la TVA selon les cas
Lease-back : transformer un actif immobilier en liquidités
Le lease-back repose sur une logique différente : il permet à une entreprise propriétaire de son bien de dégager de la trésorerie.
Comment fonctionne le lease-back ?
L’opération se déroule en deux étapes :
- Cession du bien immobilier : L’entreprise vend son bien à un établissement financier et perçoit des liquidités correspondant à sa valeur vénale.
- Mise en crédit-bail : L’entreprise devient locataire du bien, tout en conservant la possibilité de le racheter à terme.
L’entreprise continue ainsi d’exploiter ses locaux sans interruption.
Quels sont les avantages du lease-back ?
- dégager rapidement des liquidités
- continuer à exploiter le bien
- améliorer la structure financière
- bénéficier d’un cadre fiscal avantageux
Pourquoi la valeur du bien est centrale ?
Dans ces opérations, la valeur du bien immobilier est déterminante.
Elle permet de définir :
- le montant des loyers
- les conditions de financement
- le prix de cession dans le cadre d’un lease-back
- la valeur de l’option d’achat
L’expertise immobilière : un élément clé de l’opération
Les établissements financiers s’appuient sur une expertise indépendante pour sécuriser leur engagement.
L’expert immobilier intervient pour :
- déterminer la valeur vénale du bien
- évaluer la valeur locative
- analyser la qualité et la pérennité de l’actif
- intégrer les spécificités du marché
Son intervention permet de garantir une base objective pour l’ensemble des parties.
Vous souhaitez financer ou valoriser vos actifs immobiliers ?
Une méthodologie rigoureuse pour des opérations sécurisées
Chez LAMY Évaluation, chaque mission repose sur un processus structuré.
Analyse de l’actif
Étude des caractéristiques, de l’usage et de l’état du bien.
Étude de marché
Analyse des transactions et des références locatives.
Détermination de la valeur
Évaluation de la valeur vénale et de la valeur locative.
Remise d’un rapport d’expertise
Un document détaillé, exploitable par les établissements financiers.
Nous répondons à vos questions !
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