Sécurisez la valeur de vos transmissions immobilières & patrimoniale avec une expertise immobilière
Dans le cadre d’une succession, d’une donation ou d’une séparation, une expertise immobilière transmission patrimoine permet de déterminer une valeur vénale fiable, de sécuriser vos déclarations fiscales et de garantir une répartition équitable entre les parties. LAMY Évaluation vous accompagne avec une expertise indépendante, reconnue et opposable.
Pourquoi faire appel à une expertise indépendante ?
Lors d’une transmission (vente, héritage, divorce, cession d’entreprise), la valeur de l’immobilier est souvent la source majeure de risque et de conflit. Sous-estimer, c’est s’exposer au fisc. Sur-estimer, c’est faire fuir les acquéreurs. LAMY Évaluation vous apporte la seule réponse valable : un chiffrage juste, neutre et incontestable.
Notre accompagnement fiscal & patrimonial
Succession / Héritage
Nous réalisons une valorisation précise de vos biens immobiliers afin de faciliter le partage, la liquidation ou le calcul des droits. Vous évitez ainsi les redressements fiscaux et sécurisez les relations entre héritiers.
Donation-Partage
Nous vous accompagnons dans l’évaluation de votre patrimoine afin d’assurer un équilibre juste entre les bénéficiaires et de respecter les obligations légales liées à la réserve héréditaire.
Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
Nous vous aidons à justifier la valeur déclarée de votre patrimoine immobilier auprès de l’administration fiscale. Grâce à une évaluation rigoureuse, vous optimisez votre fiscalité et vous prémunissez contre les contrôles ou contentieux.
Notre accompagnement familial & judiciaire
Divorce & séparation
Nous déterminons la valeur marchande du bien commun dans le cadre d’un divorce ou d’une séparation, afin de calculer la soulte (ou rachat de part) en toute équité.
Nous vous accompagnons également lors d’une sortie d’indivision, pour évaluer les parts à céder et garantir une répartition juste entre coindivisaires.
Cession d’entreprise
Nous accompagnons les entreprises et dirigeants dans la valorisation de leurs actifs immobiliers professionnels : bureaux, entrepôts, terrains ou murs commerciaux.
Nous réalisons également la valorisation du fonds de commerce, du droit au bail et du pas-de-porte, éléments essentiels à la transmission ou la cession d’activité.
Notre cœur de métier : L’opposabilité
En tant qu’experts évaluateurs indépendants, nos rapports sont reconnus et acceptés par :
- L’administration fiscale (Redressements IFI, successions).
- Les notaires et avocats (Liquidation, Partage)
- Les tribunaux (contentieux, expropriation).
L’expertise immobilière en toute confiance
Et commencer l’évaluation de mon bien !
Notre méthodologie
Notre démarche d’expertise vise à garantir une évaluation juste et défendable, qu’il s’agisse de réviser un loyer commercial ou de chiffrer une indemnité d’éviction.
Analyse du marché
Nous réalisons une étude approfondie des transactions comparables, des valeurs locatives et des tendances de marché propres au secteur concerné.
Analyse à l’aide de méthode croisée
Grâce à l’utilisation de méthodes croisées (comparaison, revenu et coût de remplacement), la combinaison raisonnée de ces approches garantit la justesse et la fiabilité des conclusions.
Rapport d’expertise opposable
Nous vous transmettons un document technique complet et argumenté, conforme à la charte de l’expertise en evaluation immobilière.
Nous répondons à vos questions !
La Valeur Vénale correspond au prix auquel un bien immobilier pourrait être raisonnablement vendu, dans des conditions normales de libre marché, à un instant donné. Elle est indispensable pour la transmission car elle sert de base officielle et justifiée pour :
- Le calcul des droits de succession ou de donation.
- Le partage équitable des biens lors d’un divorce ou d’une succession.
- La détermination des assiettes fiscales (comme l’Impôt sur la Fortune Immobilière – IFI).
Une révision peut être demandée :
- à l’échéance triennale prévue par la loi,
- lors du renouvellement du bail,
- ou en cas de modification des facteurs locaux de commercialité (nouvelle zone commerciale, évolution du quartier, baisse d’attractivité). LAMY Évaluation détermine la valeur locative réelle pour appuyer ces demandes sur des bases objectives.
L’estimation est un avis de valeur indicatif, souvent rapide et non opposable. L’expertise immobilière, elle, est une étude approfondie reposant sur des données vérifiées, une méthodologie reconnue et un rapport formel juridiquement recevable. Chez LAMY Évaluation, nos rapports sont signés, datés et motivés, gage de fiabilité.
L’expert immobilier agit en toute neutralité, sans intérêt dans la transaction. Son rôle n’est pas de vendre, mais de déterminer la juste valeur selon une méthode reconnue.
Faire appel à LAMY Évaluation, c’est obtenir une expertise objective, encadrée et juridiquement opposable, là où l’estimation d’un agent n’a qu’une valeur indicative.
Vous devez évaluer un bien dans le cadre d’une succession, d’une donation ou d’une séparation ?
Appuyez-vous sur une expertise indépendante pour garantir une valeur juste, sécuriser vos déclarations et assurer une répartition équitable entre les parties.
12 Rue Jean Elysée Dupuy,
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
