Expertise en valeur locative.
Fixer un loyer au juste prix de marché pour sécuriser vos revenus et
protéger vos intérêts.
Connaître la valeur locative immobilière
L’expertise en valeur locative consiste à déterminer le loyer de marché d’un bien immobilier, en tenant compte de ses caractéristiques techniques et juridiques, de son environnement, de l’état du marché locatif local, des références comparables récentes, des conditions économiques.
Elle est indispensable notamment dans les situations suivantes :
Fixer un loyer lors d’une mise en location
Déterminez un loyer adapté pour attirer des locataires fiables et réduire les risques de vacance.
Vérifier montant du loyer
Vérifiez ou de renégociez le montant d’un loyer car celui-ci ne correspond pas à la position du marché.
Mesurer la portée d’un investissement
Projetez-vous pour mesurer la porté de votre investissement, ou pour arbitrer une décision (vente ou mise en location).
Litiges bailleur/locataire
Disposez d’une référence impartiale et reconnue juridiquement pour régler un différend.
Les biens concernés par l’expertise de valeur locative
L’expertise en valeur locative permet de fixer ou de vérifier le montant d’un loyer au juste prix du marché. Elle est particulièrement utile dans pour les biens suivants :
Les biens résidentiels
Appartements, maisons, villas, résidences principales ou secondaires.
Locaux professionnels et commerciaux
Bureaux, boutiques, galeries, entrepôts.
Biens spécialisés
Les sites industriels, plateformes logistiques, locaux d’activité.
Terrains et biens ruraux
Terrains agricoles, forestiers ou à vocation spécifique.
Pourquoi faire appel à un expert immobilier indépendant ?
Fixer un loyer trop élevé peut générer de la vacance locative et fragiliser la rentabilité.
Fixer un loyer trop faible entraîne une perte directe de revenus sur plusieurs années.
Une expertise indépendante permet :
- Optimiser le rendement locatif
- Sécuriser une négociation
- Éviter un contentieux
- Disposer d’un rapport exploitable juridiquement
- Rassurer un partenaire bancaire ou un investisseur
En choisissant LAMY Évaluation, vous obtenez un rapport clair, documenté et incontestable, qui sécurise toutes vos décisions locatives : révision de loyer, résolution de litiges…
L’expertise immobilière en toute confiance
Et commencer l’évaluation de mon bien !
Comment est réalisée l’expertise en valeur locative ?
L’évaluation d’un bien locatifs ne se résume pas à un simple chiffre : elle repose sur une analyse complète, prenant en compte de nombreux paramètres et des méthodes reconnues. Résultat : une expertise rigoureuse, objective et exploitable dans tous vos projets immobiliers.
Analyse du bien
Nous visitions le bien, relevons les caractéristiques et collectons les documents.
Étude de marché
Nous comparons avec des biens similaires loués récemment et des références fiables
Application des méthodes reconnues
Notamment la méthode comparative ou par capitalisation des revenus.
Remise d’un rapport officiel
Opposable et exploitable devant les tribunaux, l’administration ou les établissements bancaires.
Nous répondons à vos questions !
Valeur locative cadastrale : C’est une valeur fiscale théorique. Elle sert de base pour le calcul de la taxe foncière et de la taxe d’habitation. . Elle est calculée par l’administration fiscale et est souvent déconnectée de la réalité du marché actuel, car elle se fonde sur des données datant de 1970 et révisées annuellement par un coefficient. Elle n’est donc pas un indicateur fiable du prix auquel vous pourriez louer un bien.
Loyer de marché : C’est le loyer réel qu’un bien peut générer à un moment donné, en fonction des conditions de l’offre et de la demande. Il est déterminé par une analyse comparative des loyers de biens similaires dans le même secteur géographique. C’est l’estimation utilisée par les propriétaires pour fixer leur loyer.
Le temps nécessaire pour obtenir un rapport d’expertise en valeur locative dépend de la complexité du bien. Les experts immobiliers peuvent prendre quelques jours à quelques semaines pour finaliser le rapport, après avoir réalisé une visite et analysé les documents fournis.
Pour établir un rapport d’expertise, un expert en valeur locative a besoin de plusieurs documents, notamment :
- Les titres de propriété et les baux en cours.
- Les plans du bien et la surface habitable.
- Les documents relatifs aux charges de copropriété (si applicable).
- Les informations concernant l’historique des loyers et des travaux.
Non, la valeur locative cadastrale n’est pas considérée comme fiable pour déterminer un prix de location réaliste. Elle sert uniquement de base de calcul fiscale pour les impôts locaux. Pour connaître le loyer réel d’un bien, il est impératif de se référer au loyer de marché, qui prend en compte les conditions actuelles du marché locatif et les caractéristiques précises du bien.
Contactez des experts en valeur locative immobilière !
Vous souhaitez obtenir une expertise de la valeur locative de votre bien immobilier ? Poser une question ou simplement échanger avec notre équipe ? Remplissez le formulaire ci-dessous, et nous vous répondrons dans les plus brefs délais.
12 Rue Jean Elysée Dupuy,
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
