La valeur d’usage en immobilier tertiaire

La valeur d’usage est devenue une valeur clef dans l’immobilier tertiaire. Aujourd’hui, un bâtiment de bureaux performant se tournera plus vers la valeur d’usage que la valeur vénale. Ainsi, les entreprises orientent leurs recherches vers des biens offrant des conditions de travail optimales.

Qu’est ce que la valeur d’usage

La valeur d’usage est constitutive d’un bien et peut dépasser sa valeur vénale. Elle représente le service rendu aux occupants créant de la valeur. Les caractéristiques seront donc propres à l’entreprise et à son activité. On peut distinguer quelques facteurs pertinents mais la liste est longue : le confort, la luminosité, l’infrastructure de l’environnement proche, les qualités de prestations, la connectivité…

Cette valeur regroupe à la fois des valeurs matérielles et immatérielles. Elle est donc complexe à calculer et requiert l’intervention d’experts.

Cette valeur d’usage peut se refléter directement sur la productivité des occupants. Ainsi, un bâtiment bien pensé peut générer un écart de 2%, en termes de productivité, avec un bâtiment dit classique. On remarque également que les loyers de ces bâtiments ont une valeur de marché locative jusqu’à 50% supérieure.

Faut-il viser la valeur d’usage ou la valeur vénale pour ses bureaux ?

Les nouveaux bureaux intègrent de plus en plus lors de leur conception l’usage que les occupants vont en avoir. Ceci rend les locaux plus performants et la maintenance y est plus importante. De plus en plus de bureaux pensés dans une optique d’usage voient le jour et démontrent que cette valeur à une réelle pertinence commerciale.

Notre rôle

Le secteur tertiaire évolue rapidement. L’acquisition ou la location de bureaux est un enjeu de taille pour les entreprises. Comme on peut le voir, la valeur d’usage amène de la productivité et permet ainsi à des entreprises qui ont fait le bon choix de profiter d’une croissance passive grâce à ses locaux.