SCPI ou OPCI : comprendre la pierre papier pour investir
L’investissement en pierre papier séduit de plus en plus d’épargnants souhaitant accéder à l’immobilier sans acheter directement un bien. Entre SCPI et OPCI, ces deux solutions présentent des caractéristiques, des rendements et des niveaux de risque différents. Voici comment choisir entre SCPI ou OPCI.
Les investisseurs attirés par l’immobilier physique indirect disposent de deux possibilités pour y placer leur argent : l’investissement dans la “pierre papier”, soit en SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), soit en OPCI (organismes de placement collectif en immobilier).
La “pierre papier” attire toujours plus d’investisseurs
En 2016, les OPCI et SCPI ont enregistré une collecte nette record
4 milliards d’euros pour les OPCI
5,5 milliards pour les SCPI
La capitalisation des SCPI atteint ainsi 43,5 milliards après une quarantaine d’années d’existence
Celle des OPCI atteint 8,7 milliards, moins de dix ans après leur création, avec un quasi-doublement de leur poids en un an.
OCPI et SCPI : les obligations d’expertises immobilières liée à l’AMF
Les OPCI et SCPI jouent en apparence la même carte. Mais ils sont loin d’être similaires, qu’il s’agisse de leur contenu, de leur disponibilité, de leur fiscalité ou de leurs performances. S’agissant de leur risque, l’AMF (autorité des marchés financiers) est vigilante et impose notamment la réalisation d’expertise de valeur vénale et actualisation régulièrement.
