La valeur hypothécaire immobilier correspond à une estimation prudente d’un bien utilisée par les banques pour sécuriser un financement. Elle repose sur une analyse conservatrice du marché, des revenus durables et des caractéristiques du bien.
Une vision axée sur le long terme
L’évaluation ne se base pas sur un instantané du marché, mais repose sur la notion de revenus stabilisés dans le temps.
L’expert prend en compte les caractéristiques et les éléments techniques tangibles de l’immeuble sur la durée.
L’exclusion stricte de la spéculation
Pour garantir la prudence de l’estimation, l’expert écarte totalement les niveaux de prix constatés de façon instantanée s’ils sont gonflés par des éléments spéculatifs ou volatils.
Une approche neutre et objective
La valeur est déterminée en fonction des conditions normales du marché local et des conditions d’utilisation actuelles ou alternatives possibles du bien.
En revanche, elle exclut des critères trop subjectifs comme le savoir-faire et la personnalité du propriétaire actuel, ou un usage du bâtiment qui serait trop spécifique.
Une gestion en bon père de famille
Pour le calcul financier, le taux de rendement retenu par l’expert doit correspondre à un taux jugé admissible pour un propriétaire assurant une gestion prudente et saine de son patrimoine.
Un plafonnement naturel
- La valeur hypothécaire est directement issue de la valeur vénale, c’est-à-dire la valeur de marché classique.
- Elle lui est le plus souvent inférieure.
- Par logique financière et par mesure de sécurité, cette valeur prudente ne peut jamais être supérieure à la valeur vénale.
