Ne confiez pas vos arbitrages patrimoniaux majeurs à une simple estimation d’agence
Succession, divorce, déclaration IFI ou litige fiscal : face aux administrations publiques et aux tribunaux, un avis de valeur commercial n’a aucune force légale. Exigez la force légale d’une Expertise en Valeur Vénale Neutre & Indépendante.
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Rapport 100% Opposable
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Zéro conflit d'intérêt
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Expertise certifiée (uniquement sur devis)
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Signature reconnue par les instances
Pourquoi une simple estimation gratuite d’agence ne protégera jamais votre patrimoine ?
De nombreux propriétaires confondent encore l’estimation commerciale (avis d’opportunité de vente) avec une expertise immobilière certifiée (document légal et opposable).
BIAIS COMMERCIAL
L’avis de valeur d’une agence immobilière
Réalisé gratuitement dans le seul but de capter un mandat de vente commerciale, cette valeur est une estimation d’opportunité. Parfois surévaluée pour séduire le propriétaire, ou sous-évaluée pour liquider le bien rapidement.
- Aucune responsabilité civile engagée en cas d’erreur ou d’évaluation erronée.
- Rejeté systématiquement par l’administration fiscale et la DGFiP.
- N’a aucune valeur juridique devant un notaire ou un juge de tribunal.
Risque critique de redressement fiscal ou de contestation successorale.
FORCE LÉGALE OPPOSABLE
L’avis de valeur d’une agence immobilière
Réalisé gratuitement dans le seul but de capter un mandat de vente commerciale, cette valeur est une estimation d’opportunité. Parfois surévaluée pour séduire le propriétaire, ou sous-évaluée pour liquider le bien rapidement.
- Expert certifié engageant sa responsabilité civile professionnelle (RCP).
- Rapport officiel opposable à l’administration fiscale (Impôts, IFI).
- Pièce contractuelle indiscutable reconnue par les tribunaux et les notaires.
Vos intérêts patrimoniaux sont contractuellement et légalement protégés.
Chez LAMY Évaluation, nous allons bien plus loin qu’une simple estimation commerciale.
Notre processus d’évaluation méthodique s’appuie sur une objectivité scientifique et l’analyse croisée des contraintes de votre bien :
- Analyse rigoureuse de l’urbanisme (PLU)
Nous épluchons le Plan Local d’Urbanisme, les servitudes actives, la constructibilité résiduelle et l’ensemble des contraintes réglementaires affectant directement la valeur intrinsèque. - Application croisée de méthodes d’évaluation reconnues
Nous ne nous contentons pas d’une moyenne au m². Nous combinons la comparaison directe de marché à l’évaluation par capitalisation de la valeur d’usage et du rendement financier réel. - Zéro conflit d’intérêt contractuel
En tant qu’experts indépendants purs, nous ne faisons ni vente, ni gestion de biens. Notre rémunération n’étant pas basée sur une commission de revente, notre rapport est totalement impartial.
Dans quels contextes devez-vous mandater un expert indépendant ?
L’expertise en valeur vénale est indispensable pour figer officiellement la valeur de vos actifs face à des tiers ou des instances légales.
Succession & héritage
Évaluez équitablement les biens au jour du décès pour valider sereinement votre déclaration successorale chez le notaire et écarter toute suspicion familiale.
Séparation & divorce
Fixez une valeur officielle indiscutable pour le calcul précis des soultes (rachat de parts) ou le partage d’actifs devant vos avocats et les juges.
Donation & partage
Chiffrez avec rigueur les biens transmis de votre vivant pour équilibrer la répartition du patrimoine familial et prévenir les recours de tiers.
Déclaration IFI & impôts
Rédigez des conclusions solides conformes au guide d’évaluation de la DGFiP pour contrer ou prévenir un contrôle IFI ou une plus-value complexe.
Les typologies de biens que nous expertisons
Département dédié aux particuliers : nous déterminons avec méthode la valeur de l’ensemble de votre patrimoine immobilier résidentiel, démembré ou foncier.
Habitation résidentielle
Maisons individuelles, villas d’exception, appartements de standing, propriétés de prestige, châteaux et immeubles de rapport détenus en nom propre.
Terrains et foncier
Terrains à bâtir, parcelles agricoles ou forestières complexes analysées selon le PLU de la commune pour en révéler le potentiel constructible réel.
Patrimoine mixte & SCI
Calcul de l’usufruit économique, de la nue-propriété d’un actif démembré et évaluation technique de parts de Sociétés Civiles Immobilières familiales.
L’expertise immobilière en toute confiance
Et commencer l’évaluation de mon bien !
Quel est notre processus d’expertise ?
Chaque évaluation immobilière réalisée par LAMY Évaluation suit un parcours méthodologique précis garantissant un résultat d’autorité, inattaquable devant l’administration ou les tribunaux.
Analyse préalable & devis
Nous étudions gratuitement la nature juridique de vos biens pour estimer la complexité d’analyse et vous remettre une proposition d’intervention sur-mesure (sans frais cachés).
Visite & audit sur site
Nos experts se déplacent physiquement sur site pour expertiser l’intégrité constructive, les caractéristiques d’équipements, l’état d’entretien et l’environnement immédiat.
Investigation & PLU
Analyse minutieuse de la législation locale, des risques, des hypothèses de valorisation urbanistiques et application croisée des méthodes comparatives et financières.
Rapport d’expertise officiel
Signature et remise d’un document complet hautement formalisé détaillant les justifications techniques de valeur, engageant la responsabilité professionnelle civile de notre cabinet.
Nous répondons à vos questions !
Il nous font confiance
Particuliers, entreprises et collectivités partagent leur expérience avec les experts LAMY Évaluation.
