Ne pilotez pas vos décisions stratégiques sans une expertise immobilière indépendante
Réévaluation d’actifs, clôture comptable, financement bancaire ou cession d’entreprise : sans rapport d’expertise officiel, la valeur de vos immeubles professionnels repose sur des estimations que personne ne peut défendre. Exigez la seule base chiffrée qui résiste à l’audit : une Expertise Immobilière Professionnelle Neutre & Indépendante.
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Rapport 100% Opposable
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Zéro conflit d'intérêt
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Expert agréé auprès des tribunaux
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Reconnu par commissaires aux comptes et établissements financiers
Pourquoi la valeur comptable de vos immeubles ne suffit plus à protéger votre entreprise ?
Dans un contexte de cession, de financement ou de contrôle fiscal, la valeur nette comptable d’un immeuble professionnel n’a aucune valeur probante. Ce qui compte, c’est la valeur de marché établie par un expert indépendant, et c’est précisément ce que vos interlocuteurs financiers, juridiques et fiscaux vont exiger.
Sans expertise indépendante
Votre position face à ceux qui examinent vos comptes
Vous présentez des valeurs comptables historiques ou des estimations non formalisées à votre banquier, votre commissaire aux comptes ou l’administration fiscale. Ces chiffres ne reflètent pas la réalité du marché et peuvent être contestés à tout moment.
- Aucun document opposable pour justifier la valeur de vos actifs immobiliers en cas de contrôle.
- Rejeté par les établissements financiers pour tout dossier de financement ou de refinancement.
- Risque de redressement fiscal si la valeur déclarée s’écarte de la valeur de marché réelle.
Vous pilotez vos décisions stratégiques sur des chiffres que personne ne peut défendre.
Avec le rapport lamy évaluation
La valeur de référence dans votre dossier
Une expertise immobilière complète de vos actifs professionnels, fondée sur les méthodes reconnues par les normes IFRS, les commissaires aux comptes et les juridictions. Un rapport signé par un expert agréé engageant sa responsabilité civile professionnelle.
- Document opposable à votre banque, à l’administration fiscale et à vos auditeurs.
- Valeur de marché argumentée pour toute opération de cession, fusion ou acquisition.
- Base comptable incontestable pour votre réévaluation libre d’actifs ou votre clôture annuelle.
Vos décisions stratégiques reposent enfin sur une valeur que tout le monde peut valider.
Chez LAMY Évaluation, nous n’estimons pas vos immeubles professionnels. Nous les expertisons.
Notre processus d’expertise immobilière pour entreprises s’appuie sur une méthodologie rigoureuse et une indépendance absolue vis-à-vis de toutes les parties prenantes :
- Analyse de votre situation et de vos objectifs
Dès la première prise de contact, nos experts analysent la nature juridique de vos actifs, le contexte de votre demande, réévaluation comptable, cession, financement, fusion-acquisition, et les exigences spécifiques de vos interlocuteurs (commissaires aux comptes, banques, administration fiscale). Chaque mission est calibrée sur vos contraintes réelles. - Visite et audit terrain de vos immeubles professionnels
Nos experts se déplacent sur chaque site pour analyser vos actifs dans toutes leurs dimensions : état général, surface réelle, configuration, emplacement, accessibilité, environnement économique et perspectives de marché. Aucune expertise sérieuse ne peut se faire à distance ou sur dossier uniquement. - Zéro conflit d’intérêt, une indépendance totale et contractuelle
Nous ne vendons pas, n’achetons pas, ne gérons pas de biens immobiliers. Nous n’avons aucun intérêt dans la valorisation de vos actifs, sauf celui de vous remettre une expertise rigoureuse, défendable et inattaquable. Notre rémunération ne dépend d’aucune transaction liée à vos biens.
Dans quels contextes devez-vous mandater un expert immobilier indépendant ?
L’expertise immobilière professionnelle est indispensable dès lors que la valeur de vos actifs est engagée face à des tiers ou des instances légales.
Réévaluation libre des actifs immobiliers
Votre entreprise détient des immeubles enregistrés à leur valeur historique. Une réévaluation libre vous permet d’aligner la valeur comptable sur la valeur de marché réelle, d’améliorer vos ratios bilanciels et de renforcer votre capacité de financement. Notre rapport est conforme aux exigences de vos commissaires aux comptes.
Expertise pour clôture comptable & normes IFRS
En fin d’exercice ou lors d’une transition vers les normes IFRS, vos actifs immobiliers doivent être évalués à leur juste valeur. Notre expertise immobilière vous fournit la valeur de marché argumentée et documentée que vos auditeurs accepteront sans réserve.
Expertise avant cession ou acquisition
Vous cédez votre entreprise ou vous en acquérez une. La valorisation de l’immobilier intégré constitue souvent un enjeu majeur dans la négociation. Notre rapport d’expertise indépendant établit la valeur de référence que ni le vendeur, ni l’acheteur ne peut contester.
Rapport pour dossier de financement bancaire
Votre banque exige une expertise immobilière pour valider votre dossier de financement, de refinancement ou de garantie hypothécaire. Notre rapport, signé par un expert agréé, répond aux exigences des établissements financiers et accélère l’instruction de votre dossier.
Les profils qui font appel à LAMY Évaluation pour leurs actifs professionnels
Notre cabinet intervient auprès de l’ensemble des décideurs confrontés à un enjeu de valorisation d’actifs immobiliers d’entreprise.
Directeurs administratifs & financiers (DAF)
Vous pilotez la valorisation des actifs immobiliers de votre entreprise pour la clôture comptable, un audit ou une opération de refinancement. Vous avez besoin d’un rapport d’expertise qui résiste à l’examen de vos commissaires aux comptes et de votre direction générale.
Experts-comptables & commissaires aux comptes
Vous certifiez les comptes d’une société détenant de l’immobilier professionnel. Vous avez besoin d’une expertise immobilière indépendante pour valider la juste valeur des actifs sans conflit d’intérêt avec votre client.
Dirigeants de PME & ETI
Vous préparez une cession, une transmission ou une levée de fonds. La valorisation de votre immobilier d’entreprise est un levier de négociation majeur.
Notre expertise établit une valeur de référence défendable devant acheteurs, investisseurs et établissements financiers.
Conseils en fusions-acquisitions & avocats d’affaires
Vous accompagnez une opération de M&A impliquant de l’immobilier d’entreprise. Notre rapport d’expertise immobilière indépendant vous fournit la valeur de marché argumentée dont votre dossier a besoin pour avancer sereinement.
L’expertise immobilière en toute confiance
Et commencer l’évaluation de mon bien !
Quel est notre processus d’expertise immobilière professionnelle ?
Chaque mission confiée à LAMY Évaluation suit un parcours méthodologique précis garantissant un rapport d’autorité, inattaquable face à vos auditeurs, banquiers ou contreparties.
Analyse préalable & devis gratuit
Nous étudions gratuitement la nature juridique et comptable de vos actifs ainsi que le contexte de votre demande, réévaluation, cession, financement ou audit, pour vous remettre une proposition d’intervention sur-mesure, sans frais cachés.
Visite & audit terrain
Nos experts se déplacent physiquement sur chaque site pour analyser l’ensemble des caractéristiques qui déterminent la valeur de marché réelle : état, surface, configuration, emplacement, environnement économique et perspectives locatives.
Application des méthodes d’évaluation reconnues
Comparaison directe de marché, capitalisation du revenu, DCF : nous appliquons les méthodes adaptées à chaque type d’actif et à chaque contexte d’utilisation.
Notre rapport précise et justifie chaque choix méthodologique.
Rapport d’expertise officiel
Signature et remise d’un rapport complet, argumenté et opposable, détaillant les justifications de valeur retenues.
Ce rapport engage la responsabilité civile professionnelle de notre cabinet et est reconnu par les commissaires aux comptes, les établissements financiers et les juridictions.
Nous répondons à vos questions !
Il nous font confiance
Particuliers, entreprises et collectivités partagent leur expérience avec les experts LAMY Évaluation.
