Pourquoi faire appel à un expert immobilier à Marseille ?
À Marseille, le prix moyen au mètre carré ne suffit jamais à refléter la valeur réelle d’un bien.
Deux appartements situés dans la même ville peuvent présenter des écarts très importants selon :
- l’arrondissement et le quartier
- la proximité du Vieux-Port, du Prado ou des plages
- la vue mer ou dégagée
- l’étage, la luminosité, l’ascenseur
- l’état de la copropriété
- la performance énergétique (DPE)
- le potentiel locatif
- la qualité de rénovation
Un expert immobilier à Marseille analyse l’ensemble de ces paramètres pour établir une valeur objective, argumentée et exploitable.
Le marché immobilier marseillais en 2026
En 2026, le marché immobilier marseillais évolue dans une phase de stabilisation après les mouvements observés entre 2023 et 2024.
Les valeurs moyennes se situent autour de :
- 3 513 € à 3 527 €/m² pour les appartements
- 4 704 € à 4 743 €/m² pour les maisons
Le marché reste relativement fluide avec des délais de vente autour de 55 à 69 jours, des marges de négociation revenues autour de 5 % et une forte demande sur les biens bien situés.
Investir à Marseille : une ville très recherchée
Marseille confirme son statut de marché attractif pour l’investissement locatif.
Les investisseurs y recherchent :
- rendements bruts souvent compris entre 4,3 % et plus de 6 % selon les secteurs
- forte demande locative
- vacance locative contenue
- marché plus accessible que Paris ou Lyon
- potentiel de valorisation à moyen terme
Les stratégies souvent privilégiées restent :
- location meublée (LMNP)
- colocation
- achat avec travaux
- division intelligente des surfaces selon la réglementation applicable
