Expert immobilier vs Agent : comprendre l’intérêt de l’expertise
Choisir entre un expert immobilier et un agent est crucial pour obtenir une valeur vénale juste. Contrairement à l’estimation commerciale, l’expertise immobilière repose sur une méthodologie rigoureuse, garantissant une indépendance totale et une force probante devant les tribunaux ou le fisc.
L’impartialité et l’indépendance de l’expert sont deux conditions indispensables à la pratique de cette profession. Il ne peut intervenir dans la vente elle-même du bien, au contraire de l’agent immobilier, sans mettre à mal son impartialité et son indépendance.
La détermination de la « juste valeur de marché » implique la mise en œuvre de méthodologies rigoureuses et reconnues, établies par la Charte de l’expertise immobilière.
Impartialité et indépendance : deux conditions indispensables à l’exercice de la profession
Plutôt que de s’adresser à une agence immobilière, dont la mission première est de réaliser des transactions sur les biens immobiliers, faire appel à un cabinet d’expertise apporte la garantie d’une expertise de valeur vénale fiable et rigoureuse.
Dans certaines affaires familiales sensibles: divorce, succession, donation, il existe une recherche d’opposabilité très forte vis-à-vis des tiers et même de l’administration fiscale rendant l’intervention d’un expert inéluctable.
La loi Pinel rappelle la différence, en termes de force probante, entre une estimation émanant d’un professionnel de la transaction et une expertise immobilière émanant d’un expert immobilier, dont les études, les analyses de marchés et les méthodologies de valorisation sont beaucoup plus étendues et rigoureuses.
Il arrive dans certains contextes que le législateur impose l’intervention d’un expert immobilier pour la réalisation de missions d’expertises de valeur vénale.
C’est le cas pour les expertises judiciaires ou pour les expertises quinquennales des organismes d’assurance.
Il est important de souligner que la vente, la location ou la gestion d’un bien immobilier est incompatible avec la mission d’un expert immobilier.
Fiabilité, rigueur et indépendance de l’expert immobilier
Il appartient à l’expert immobilier de déterminer la valeur vénale des biens mais surtout d‘en faire la démonstration. Chaque valeur doit être justifiée par des méthodologies de valorisation reconnues, impliquer un certain formalisme pour que l’expertise soit la plus grande force probante.
Depuis 40 ans, notre cabinet est un acteur incontournable de valorisation d’actifs immobiliers au niveau national. Nous sommes totalement indépendants des grands groupes financiers, immobiliers ou autres. Nous exerçons notre métier avec la plus grande impartialité et rigueur.
Avec une connaissance pointue des singularités des marchés locaux, nos experts sont spécialisés par typologie d’actif. De plus, nous pouvons ainsi intervenir sur tout le territoire quelque soit la nature des biens : maison, terrain, appartement, entrepôt, immeuble de rapport, hôtel, tertiaire, commercial….
Notre expérience et notre savoir-faire permettent d’assurer à nos clients la réalisation d’expertises dotée de la plus grande fiabilité. En effet, notre signature est reconnue partout en France.
