Expertise en valeur vénale immobilière
Connaître la juste valeur de votre bien pour vendre, transmettre ou sécuriser
vos décisions patrimoniales.
Connaître la vraie valeur de votre patrimoine
La valeur vénale, c’est le prix réel de votre bien sur le marché. Ni surévaluée, ni bradée : elle correspond au montant auquel un acquéreur et un vendeur s’accorderaient dans des conditions normales de marché.
Vente ou achat
Vous souhaitez sécuriser une transaction immobilière ? Sécurisez le prix et évitez les mauvaises surprises. ?
Donation ou succession
Vous cherchez à transmettre ou à léguer un bien avec équité et limiter les conflits familiaux ?
Divorce ou partage de biens
Vous traversez un divorce et voulez une répartition objective pour un règlement juste ?
Déclarations fiscales
Vous devez justifier un montant auprès des services fiscaux ? Présentez une valeur opposable à l’administration (IFI, plus-value, redressement, etc.) ?
Crédit, financement ou garantie bancaire
Vous envisagez un financement et souhaitez optimiser votre dossier ? Appuyez une demande de prêt ou une opération de refinancement.
Les type de biens que nous expertisons
LAMY Évaluation intervient sur une large gamme d’actifs immobiliers, en fournissant des expertises précises et reconnues, adaptées aux spécificités de chaque bien.
Les biens résidentiels
Maisons, appartements, villas, lofts.
Les biens professionnels
Bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, terrains industriels.
Les biens ruraux et agricoles
Terres agricoles, forêts, vignobles, domaines.
Les terrains
Les terrains à bâtir ou non constructibles.
Chez LAMY Évaluation, nous allons plus loin qu’une simple estimation.
Notre expertise est :
- Impartiale et indépendante
- Fondée sur des méthodes reconnues
- Juridiquement et fiscalement opposable
- Acceptée par les banques, tribunaux et administrations.
En choisissant LAMY Évaluation, vous obtenez un rapport clair, documenté et incontestable, qui sécurise toutes vos décisions patrimoniales : vente, succession, donation, divorce, financement…
L’expertise immobilière en toute confiance
Et commencer l’évaluation de mon bien !
Comment est réalisée l’expertise en valeur vénale ?
L’évaluation d’un bien immobilier ne se résume pas à un simple chiffre : elle repose sur une analyse complète, prenant en compte de nombreux paramètres et des méthodes reconnues. Résultat : une expertise rigoureuse, objective et exploitable dans tous vos projets immobiliers.
Analyse du bien
Nous analysons et collectons toutes les données utiles.
Étude de marché
Nous étudions et comparons avec des références fiables.
Calcul de la valeur vénale
Nous calculons la valeur vénale en appliquant les méthodes adaptées.
Remise d’un rapport officiel
Nous vous remettons un rapport documenté et recevable devant les tribunaux, l’administration fiscale ou les banques.
Nous répondons à vos questions !
L’estimation immobilière est une évaluation rapide et souvent gratuite, généralement réalisée par un agent immobilier. Elle vise à fournir une fourchette de prix pour la vente du bien, basée sur une analyse simplifiée du marché et de l’état général du bien.
L’expertise de valeur vénale, en revanche, est une démarche plus rigoureuse et juridiquement opposable, menée par un expert immobilier indépendant comme ceux de Lamy Évaluation. Elle aboutit à un rapport détaillé et précis qui engage la responsabilité du professionnel. L’expertise est indispensable pour les situations complexes (succession, divorce, litige fiscal, etc.) et pour les biens dont la valeur est supérieure à un certain seuil.
Le coût d’une expertise de valeur vénale varie selon plusieurs facteurs, tels que le type de bien, sa complexité, son emplacement et les enjeux financiers. Un témoignage de client de Lamy Expertise mentionne un coût d’environ 1500 € TTC pour l’évaluation d’une maison.
Pour réaliser son expertise, l’expert a besoin de plusieurs documents pour analyser le bien sous différents aspects (juridique, technique, urbanistique). Parmi les documents couramment demandés, on trouve :
- Les titres de propriété
- Les plans du bien
- Le règlement de copropriété et les charges (pour un appartement)
- Les documents relatifs aux servitudes
Le délai pour obtenir un rapport d’expertise dépend également de la complexité de la mission. Un dossier simple peut être traité rapidement, surtout si tous les documents nécessaires sont fournis au début. À l’inverse, une mission complexe, comme l’évaluation d’un patrimoine important et dispersé, prendra plus de temps. Le client peut parfois avoir un rapport d’expertise sous un délai très court si la situation l’exige.
Contactez des experts en valeur vénale immobilière !
Vous souhaitez obtenir une expertise de la valeur vénale de votre bien immobilier ? Poser une question ou simplement échanger avec notre équipe ? Remplissez le formulaire ci-dessous, et nous vous répondrons dans les plus brefs délais.
12 Rue Jean Elysée Dupuy,
69410 Champagne-au-Mont-d’Or
